Загородная недвижимость и её классификация

Прежде чем приобрести недвижимость за городом, потенциальный покупатель должен, прежде всего, представить, для чего она ему нужна. В большинстве случаев приобретают загородный дом люди семейные и имеющие квартиру. Требования к загородному дому такие – наличие инфраструктуры, возможность добраться к дому транспортом, экология и безопасность.

Если планируется жить целый год и ездить на работу в город, этот дом должен находиться совсем недалеко. И наоборот – если дом используется как дача, его приобретают вдали от города.

Как показывают исследования, в России покупателям загородного жилья очень важно наличие коммуникаций, а если их нет, нужны гарантии, что их подключат. Основная инфраструктура, наличие охраны, а также из каких материалов построен дом. Для поселка эконом – класса используется недорогой брус или сэндвич панель. А для поселков элитного и бизнес — класса используется кирпич или оцилиндрованные бревна. Преимущества загородного жилья:

• Большая площадь;
• Собственный земельный участок;
• Экология.

К недостаткам следует отнести уборку снега в зимний период, постоянные мелкие ремонтные работы. Дом всегда потребует внимания своих хозяев. Также если не сильно развита инфраструктура (торговля, здравоохранение, досуг) это тоже следует отнести к недостаткам.

Большинство покупателей стараются приобретать дома, которые предлагает вторичный рынок жилья, чтобы сразу получить ключи от дома и начинать в нем жить. К существующим на сегодняшний день форматам загородной недвижимости можно отнести:

Коттедж. Это дом, расположенный на большом участке земли, площадь близко 500 кв.м. и состоящий из нескольких этажей. Поселки по классовости подразделяются на:

• элитные,
• бизнес,
• эконом класс.

Таунхаус. Совмещенный стенами друг с другом комплекс комфортных, малоэтажных домов. Каждая семья поселяется в отдельном блоке с собственным своим входом и небольшим земельным участком от 1 до 4 соток. Таунхаусы строятся с площадью в среднем 250 кв.м. В ценовом сравнении с коттеджем, таунхаус может быть дешевле до 35%. Российский рынок недвижимости пока к таунхаусам еще не привык. Это не квартира и в тоже время не загородный дом. Под него можно подвести такой формат как полугородское жилье. Собственник таунхауса не ощутит уединенности и тишины, хотя некоторые преимущества загородной жизни все же есть. Поселки имеют успех у покупателей, если они расположены не слишком далеко (до10км) от столицы или крупных городов;

Виллет. Это для тех покупателей, которые ищут что-то оригинальное и интересное. По виду он напоминает таунхаус, но выполнен с мансардами, бассейнами, арками и террасами. Площадь виллета колеблется до 450 кв.м. и относительно дорого стоит.