Тонкости обмена квартир: договоры мены и обмена

Обмен и мена жилья — весьма популярный вид сделок на сегодняшнем рынке недвижимости. Тем интереснее узнать, какие риски могут ожидать участников при обмене.

Чем же отличается договор мены от договора обмена? Мена и обмен очень похожи, отличаются они только объектами по этим сделкам. А именно, когда разговор идет о муниципальном жилье, между сторонами оформляется договор обмена, когда дело касается квартир, находящихся в собственности у сторон, то налицо договор мены (дальше будет употребляться понятие обмен).

Договор обмена предполагает, что имущество, которое передается от одного лица другому по такому договору, считается равноценным. Также договор обмена – это возмездная сделка, а соответственно, к такому договору применимы любые правила о возмездных сделках, к примеру, преимущественное право покупки у других долевых собственников, налогообложение, иное.

Какой же главный риск при подписании договора мены? Самые основные риски те же, что и при заключении любого другого договора, направленного на покупку или отчуждение недвижимого имущества. Необходимо опасаться того, что договор мены могут признать недействительным, или что его расторгнут. Ко всему прочему, такой договор должен быть оформлен надлежащим образом, зарегистрирован, и подтвержден необходимой и достаточной документацией (отсутствие претензий от долевых собственников, согласие на сделку супруга (супруги), отсутствие оснований, мешающих заключению договора по закону и многое другое, требующее специальных юридических познаний).

Договор мены нельзя реализовать, если обмениваются квартиры в разных субъектах Российской Федерации, допустим, в Москве и Московской области. Кроме того, нельзя заключать договор обмена, когда одним из объектов является муниципальная квартира, а другим – квартира, находящаяся в собственности.